اسئلة عامة
ما هي المدة القصوى لإقامتي في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC)؟
تحدد مدة إقامتك في جمهورية شمال قبرص التركية بموجب التأشيرة التي يقدمها موظف الهجرة عند دخولك إلى البلاد. إذا تجاوزت المدة المحددة دون الحصول على تمديد للتأشيرة ، فستتعرض لعقوبة. يتم تحديد هذه الغرامة بضرب الحد الأدنى للأجور اليومي الحالي في عدد الأيام التي تجاوزتها. ستؤدي مغادرة جمهورية شمال قبرص التركية دون تسوية هذه الغرامة إلى مضاعفتها ، وسيتم حظر إعادة الدخول حتى يتم دفع المبلغ المستحق بالكامل.
هل تعتبر شمال قبرص جزءًا من تركيا؟
على عكس التصور الشائع ، فإن شمال قبرص ، المعروف رسميًا باسم جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) ، ليس جزءًا من تركيا. وهي تعمل ككيان منفصل ، كامل مع برلمانها وقوانينها ومؤسساتها ، ولا يحصل المواطنون الأتراك تلقائيًا على الإقامة في شمال قبرص. ومع ذلك ، تتلقى الجمهورية التركية لشمال قبرص دعمًا ماليًا كبيرًا من تركيا ، يشمل تطوير البنية التحتية ، ونفقات الدفاع ، والحوافز ، ومساعدة القطاع الخاص. قد يعطي استخدام اللغة التركية ووجود البنوك التركية وتداول الليرة التركية في شمال قبرص انطباعًا للزوار بأنها امتداد لتركيا ، لكن هذا ليس هو الحال.
هل هناك إمكانية لإعادة التوحيد بين جنوب وشمال قبرص؟
كان احتمال إعادة توحيد جزيرة قبرص هو الهدف الرئيسي للأمم المتحدة والاتحاد الأوروبي. يدعو الاتحاد الأوروبي بحزم إلى إجراء مفاوضات جارية بين زعماء الطائفتين القبرصية اليونانية والقبارصة الأتراك بهدف تحقيق تسوية شاملة. من المتصور أن تؤدي هذه التسوية إلى إعادة توحيد الجزيرة بطريقة تسمح للطائفتين بممارسة المساواة السياسية. ومع ذلك ، في استفتاء عام 2004 ، صوت القبارصة اليونانيون ضد فكرة المساواة السياسية ، وتوقفت المحادثات منذ عام 2017. قد تشمل السيناريوهات المستقبلية المحتملة الأخرى التقسيم الدائم ، أو دخول شمال قبرص إلى الاتحاد الأوروبي كدولة منفصلة أو بالتزامن مع تركيا ، الراعي الرئيسي ، حيث تكتسب شمال قبرص تدريجياً المزيد من الاعتراف الدولي.
ما مدى أمان السفر إلى شمال قبرص؟
تتمتع قبرص الشمالية ، المعروفة أيضًا باسم جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) ، بسجل أمان ممتاز ، مما يجعلها من بين أكثر البلدان أمانًا للزيارة. المنطقة ، موطن القبارصة الأتراك ، لا تزال بمنأى إلى حد كبير من الصراعات التي تحدث في الشرق الأوسط الكبير. ومع ذلك ، كإجراء احترازي ، نوصي دائمًا المسافرين بالرجوع إلى إرشادات السفر في بلدهم الأصلي قبل التخطيط للزيارة.
آخر
أسئلة
ماذا يتضمن عقد البيع ومتى يتم توقيعه؟
لحماية مصالحك ، سيقوم فريقنا القانوني بصياغة عقد بيع. في حال كان العقار الخاص بك قيد الإنشاء ، سيشمل العقد جميع التفاصيل الحيوية مثل رقم قطعة الأرض ، والحجم ، والتسعير ، وخطة الدفع ، وتاريخ الانتهاء ، بما في ذلك الشروط الجزائية لأي تأخير. سيتم إرفاق جميع المخططات والمواصفات ذات الصلة بالاتفاقية لإلزام البائع بتنفيذ البناء وفقًا لهذه الشروط. سيتم تعميم مسودة العقد على كل من المشتري والبائع لمراجعتها. يتم توقيع العقد فقط عندما يكون الطرفان راضين عن محتوياته. سيقوم ممثلك القانوني بتوقيع توقيعه نيابة عنك ، مما يضمن حدوث ذلك فقط عندما تكون راضيًا تمامًا عن الاتفاقية.
ما هي الخطوات اللازمة قبل الحصول على سند ملكية العقار الخاص بي؟
قبل تسجيل سندات ملكية العقار باسمك ، يتعين عليك تأمين "إذن الشراء" (والمختصر بـ P2P) من مجلس الوزراء في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC). نادرًا ما يتم رفض هذه الموافقة ، إلا في الحالات التي يكون فيها للمالك المحتمل سجل إجرامي في وطنه. يعمل هذا الإجراء كضمانة لحماية سكان جمهورية شمال قبرص التركية الآخرين من خلال استبعاد أولئك الذين لديهم خلفية إجرامية. تستغرق عملية P2P حاليًا ما يقرب من 6-9 أشهر ، يتم خلالها حماية حقوق الملكية الخاصة بك عن طريق تسجيل عقد البيع الخاص بك في السجل العقاري. يجب أن يتم تنفيذ هذا التسجيل من قبل ممثلك القانوني في غضون أسبوعين من توقيع العقد. علاوة على ذلك ، مع وجود بند مناسب في العقد ، من الممكن إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك قبل الحصول على الملكية - وهو خيار يمارسه غالبًا العديد من المستثمرين.
هل من الضروري إنشاء توكيل رسمي؟
ما لم تكن متحدثًا تركيًا بطلاقة وتقيم بدوام كامل في شمال قبرص ، فإن الحصول على تمثيل قانوني أمر بالغ الأهمية! يعد إنشاء توكيل رسمي محدود (POA) مع مستشار قانوني معتمد في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) إجراءً سريعًا وخاليًا من التكلفة. هذا التوكيل مخصص فقط لعملية الاستحواذ على الممتلكات ، ولا يشكل أي خطر عليك. إثبات الهوية الوحيد المطلوب هو جواز سفرك. يختار العديد من الزوار إنشاء توكيل رسمي أثناء زيارتهم ، مما يوفر لهم المرونة في الشراء بمجرد عودتهم إلى وطنهم. هذا الإجراء بالغ الأهمية لأنه يسمح لمحاميك بتوقيع المستندات نيابة عنك عندما تكون غائبًا عن شمال قبرص لفترات طويلة. يُسهّل منح التوكيل هذا ، مجانًا في العادة ، جميع إجراءات شراء العقارات المهمة ، بدءًا من تسجيل العقد ونقل صكوك الملكية إلى اسمك وانتهاءً بإتمام الشراء دون الحاجة إلى وجودك في قبرص.
هل يمكن للمستثمرين الشراء دون زيارة جمهورية شمال قبرص التركية فعليًا؟
في حالات نادرة ، يمكن للمستثمرين الذين اعتادوا شراء عقارات غير مرئية إنشاء توكيل رسمي من بعيد عن طريق سفارة أو محامي جمهورية شمال قبرص التركية ومقره في المملكة المتحدة (مع نظيره في جمهورية شمال قبرص التركية). إذا لم تتمكن من زيارة جمهورية شمال قبرص التركية ولكنك لا تزال مهتمًا بإجراء عملية شراء ، فيرجى الاتصال بنا. ومع ذلك ، فإننا ننصح عمومًا بعدم استخدام هذه الطريقة إذا كنت قادرًا على إنشاء توكيل رسمي أثناء زيارتك ، حيث إنها تميل إلى أن تكون عملية أكثر تعقيدًا.