Allgemeine Fragen
Wie lange darf mein Aufenthalt in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) maximal dauern?
Die Dauer Ihres Aufenthalts in der TRNC wird durch das Visum bestimmt, das Ihnen der Einwanderungsbeamte bei Ihrer Einreise in das Land ausstellt. Wenn Sie über diesen vorgesehenen Zeitraum hinaus bleiben, ohne eine Visumverlängerung zu erhalten, wird Ihnen eine Strafe auferlegt. Dieses Bußgeld wird ermittelt, indem der aktuelle tägliche Mindestlohn mit der Anzahl der Tage multipliziert wird, die Sie überschritten haben. Wenn Sie die TRNZ verlassen, ohne diese Geldbuße zu begleichen, wird diese verdoppelt und die Wiedereinreise wird untersagt, bis der ausstehende Betrag vollständig beglichen ist.
Gilt Nordzypern als Teil der Türkei?
Entgegen der landläufigen Meinung ist Nordzypern, offiziell bekannt als Türkische Republik Nordzypern (TRNC), kein Teil der Türkei. Es fungiert als eigenständige Einheit mit eigenem Parlament, eigenen Gesetzen und Institutionen, und türkische Staatsbürger erhalten nicht automatisch einen Wohnsitz in Nordzypern. Allerdings erhält die TRNZ erhebliche finanzielle Unterstützung von der Türkei, die den Ausbau der Infrastruktur, Verteidigungsausgaben, Anreize und Unterstützung des Privatsektors umfasst. Die Verwendung der türkischen Sprache, die Präsenz türkischer Banken und der Umlauf der türkischen Lira in Nordzypern mögen bei Besuchern den Eindruck erwecken, dass es sich um eine Erweiterung der Türkei handelt, aber das ist nicht der Fall.
Besteht die Möglichkeit einer Wiedervereinigung zwischen Süd- und Nordzypern?
Die Aussicht auf eine Wiedervereinigung der Insel Zypern war das Hauptziel der Vereinten Nationen und der Europäischen Union. Die EU befürwortet nachdrücklich die Fortsetzung der Verhandlungen zwischen den Führern der griechisch-zyprischen und der türkisch-zyprischen Gemeinschaft mit dem Ziel, eine umfassende Lösung zu erreichen. Diese Einigung soll zur Wiedervereinigung der Insel in einer Weise führen, die es beiden Gemeinschaften ermöglicht, politische Gleichheit auszuüben. Beim Referendum 2004 stimmten die griechischen Zyprioten jedoch gegen den Gedanken der politischen Gleichheit, und die Gespräche liegen seit 2017 auf Eis. Weitere mögliche Zukunftsszenarien könnten eine dauerhafte Teilung oder der Beitritt Nordzyperns zur EU als eigenständiger Staat oder gleichzeitig mit der Türkei sein Hauptsponsor, da Nordzypern allmählich mehr internationale Anerkennung erlangt.
Wie sicher ist eine Reise nach Nordzypern?
Nordzypern, auch bekannt als Türkische Republik Nordzypern (TRNZ), weist eine ausgezeichnete Sicherheitsbilanz auf und zählt zu den sichersten Ländern, die man besuchen kann. Die Region, in der türkische Zyprioten leben, bleibt von den Konflikten im Nahen Osten weitgehend verschont. Aus Vorsichtsgründen empfehlen wir Reisenden jedoch immer, vor der Planung eines Besuchs die Reisehinweise ihres Heimatlandes zu lesen.
Andere
Fragen
Was beinhaltet ein Kaufvertrag und wann wird er unterzeichnet?
Um Ihre Interessen zu schützen, erstellt unser Rechtsteam einen Kaufvertrag. Falls sich Ihre Immobilie im Bau befindet, enthält der Vertrag alle wichtigen Details wie Grundstücksnummer, Größe, Preis, Zahlungsplan und Fertigstellungsdatum, einschließlich Strafklauseln für etwaige Verzögerungen. Alle relevanten Pläne und Spezifikationen werden dem Vertrag beigefügt, um den Verkäufer zu verpflichten, den Bau gemäß diesen Bestimmungen auszuführen. Der Vertragsentwurf wird sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer zur Prüfung zugeleitet. Die Vertragsunterzeichnung erfolgt erst, wenn beide Parteien mit dem Inhalt zufrieden sind. Ihr gesetzlicher Vertreter unterschreibt in Ihrem Namen und stellt sicher, dass dies nur dann geschieht, wenn Sie mit der Vereinbarung vollkommen zufrieden sind.
Welche Schritte sind erforderlich, bevor ich meine Eigentumsurkunde erhalte?
Bevor Sie die Eigentumsurkunden der Immobilie auf Ihren Namen registrieren lassen, müssen Sie die „Kauferlaubnis“ (abgekürzt P2P) beim Ministerrat der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) einholen. Diese Genehmigung wird selten verweigert, außer in Fällen, in denen der potenzielle Eigentümer in seinem Heimatland vorbestraft ist. Diese Maßnahme dient als Schutzmaßnahme und schützt andere TRNC-Bewohner, indem sie Personen mit kriminellem Hintergrund ausschließt. Der P2P-Prozess dauert derzeit ca. 6-9 Monate, wobei Ihre Eigentumsrechte durch die Eintragung Ihres Kaufvertrages beim Grundbuchamt gewahrt bleiben. Diese Anmeldung muss innerhalb von zwei Wochen nach Vertragsunterzeichnung durch Ihren gesetzlichen Vertreter erfolgen. Darüber hinaus ist es mit einer entsprechenden Vertragsklausel möglich, Ihre Immobilie vor Erwerb des Eigentums weiterzuverkaufen – eine Option, die von vielen Anlegern häufig genutzt wird.
Ist die Ausstellung einer Vorsorgevollmacht erforderlich?
Sofern Sie nicht fließend Türkisch sprechen und Ihren Vollzeitaufenthalt in Nordzypern haben, ist eine rechtliche Vertretung von entscheidender Bedeutung! Die Ausstellung einer eingeschränkten Vollmacht (POA) mit einem zertifizierten Rechtsberater in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) ist ein schnelles und kostenloses Verfahren. Diese POA dient ausschließlich dem Prozess des Immobilienerwerbs und stellt kein Risiko für Sie dar. Der einzige erforderliche Identitätsnachweis ist Ihr Reisepass. Viele Besucher entscheiden sich während ihres Besuchs für die Einrichtung eines POA, was ihnen die Flexibilität gibt, nach ihrer Rückkehr in ihr Heimatland einen Kauf zu tätigen. Diese Maßnahme ist von entscheidender Bedeutung, da sie es Ihrem Anwalt ermöglicht, Dokumente in Ihrem Namen zu unterzeichnen, wenn Sie für längere Zeit in Nordzypern abwesend sind. Die Erteilung dieses POA, in der Regel kostenlos, erleichtert alle wichtigen Verfahren zum Immobilienkauf, von der Registrierung des Vertrags über die Übertragung der Urkunden auf Ihren Namen bis hin zum Abschluss des Kaufs, ohne dass Sie in Zypern anwesend sein müssen.
Ist es für Anleger möglich, einen Kauf zu tätigen, ohne die TRNC physisch aufzusuchen?
In seltenen Fällen können Anleger, die es gewohnt sind, Immobilien unbemerkt zu kaufen, eine Vollmacht aus der Ferne über eine Botschaft oder einen TRNC-Anwalt mit Sitz im Vereinigten Königreich (mit einem Gegenstück in TRNC) beantragen. Wenn Sie die TRNC nicht besuchen können, aber dennoch an einem Kauf interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Allerdings raten wir generell von dieser Methode ab, wenn Sie in der Lage sind, die POA während Ihres Besuchs zu erstellen, da es sich in der Regel um einen komplexeren Prozess handelt.