سوالات عمومی
حداکثر مدت اقامت من در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) چقدر است؟
مدت اقامت شما در TRNC توسط ویزای ارائه شده توسط افسر مهاجرت هنگام ورود شما به کشور تعیین می شود. اگر بیش از این مدت زمان تعیین شده بدون اطمینان از تمدید ویزا بمانید، مشمول جریمه خواهید شد. این جریمه با ضرب حداقل دستمزد روزانه فعلی در تعداد روزهایی که بیشتر از اقامت شما باقی مانده است تعیین می شود. خروج از TRNC بدون تسویه این جریمه منجر به دو برابر شدن آن می شود و تا زمانی که مبلغ معوقه به طور کامل پرداخت نشده باشد، ورود مجدد ممنوع خواهد بود.
آیا قبرس شمالی بخشی از ترکیه محسوب می شود؟
برخلاف تصور رایج، قبرس شمالی که به طور رسمی به عنوان جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) شناخته می شود، بخشی از ترکیه نیست. این کشور به عنوان یک نهاد مجزا با پارلمان، قوانین و مؤسسات خود عمل می کند و شهروندان ترکیه به طور خودکار در قبرس شمالی اقامت نمی گیرند. با این حال، TRNC حمایت مالی قابل توجهی از ترکیه دریافت می کند که شامل توسعه زیرساخت ها، هزینه های دفاعی، مشوق ها و کمک های بخش خصوصی می شود. استفاده از زبان ترکی، وجود بانک های ترک و گردش لیر ترکیه در قبرس شمالی ممکن است این تصور را به بازدیدکنندگان القا کند که این امتداد ترکیه است، اما اینطور نیست.
آیا امکان اتحاد مجدد قبرس جنوبی و شمالی وجود دارد؟
دورنمای اتحاد مجدد جزیره قبرس هدف اصلی سازمان ملل متحد و اتحادیه اروپا بوده است. اتحادیه اروپا قاطعانه از مذاکرات مداوم بین رهبران جوامع یونانی قبرس و ترک قبرس با هدف دستیابی به یک راه حل جامع حمایت می کند. پیش بینی می شود که این حل و فصل منجر به اتحاد مجدد جزیره به روشی شود که به هر دو جامعه اجازه می دهد تا برابری سیاسی را اعمال کنند. با این حال، در همه پرسی سال 2004، یونانی‌های قبرس به مفهوم برابری سیاسی رای منفی دادند و مذاکرات از سال 2017 متوقف شده است. سناریوهای احتمالی آینده ممکن است شامل تقسیم دائمی، یا ورود قبرس شمالی به اتحادیه اروپا به عنوان یک کشور مجزا یا همزمان با ترکیه، آن باشد. حامی اصلی، زیرا قبرس شمالی به تدریج در حال به رسمیت شناختن بین المللی بیشتری است.
سفر به قبرس شمالی چقدر امن است؟
قبرس شمالی، همچنین به عنوان جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) شناخته می شود، دارای یک رکورد ایمنی عالی است که آن را در بین امن ترین کشورها برای بازدید قرار می دهد. این منطقه که محل زندگی ترک‌های قبرس است، از درگیری‌هایی که در خاورمیانه گسترده‌تر رخ می‌دهد تا حد زیادی دست نخورده باقی مانده است. با این حال، به عنوان معیاری برای احتیاط، ما همیشه توصیه می کنیم که مسافران قبل از برنامه ریزی سفر به توصیه های سفر کشور خود مراجعه کنند.
دیگر
سوالات
قرارداد بیع شامل چه مواردی است و چه زمانی امضا می شود؟
برای محافظت از منافع شما، تیم حقوقی ما یک قرارداد فروش پیش‌نویس می‌کند. در صورتی که ملک شما در حال ساخت است، قرارداد شامل تمام جزئیات حیاتی مانند شماره قطعه، اندازه، قیمت، طرح پرداخت و تاریخ تکمیل، از جمله شروط جریمه برای هرگونه تاخیر خواهد بود. تمام نقشه ها و مشخصات مربوطه به توافق نامه ضمیمه خواهد شد تا فروشنده را ملزم به اجرای ساخت و ساز طبق این مقررات کند. پیش نویس قرارداد برای بررسی به خریدار و فروشنده ارسال می شود. امضای قرارداد تنها زمانی صورت می گیرد که طرفین از مفاد آن راضی باشند. نماینده قانونی شما امضای خود را از طرف شما می‌گذارد و مطمئن می‌شود که این فقط زمانی رخ می‌دهد که کاملاً از توافق رضایت داشته باشید.
قبل از اخذ سند ملکی چه مراحلی لازم است؟
قبل از ثبت اسناد مالکیت ملک به نام شما، باید "مجوز خرید" (به اختصار P2P) را از شورای وزیران در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) تضمین کنید. این تأیید به ندرت رد می شود، مگر در مواردی که مالک احتمالی دارای سابقه کیفری در کشور خود باشد. این اقدام به عنوان یک حفاظت عمل می کند و از سایر ساکنان TRNC با حذف کسانی که دارای سابقه جنایی هستند محافظت می کند. فرآیند P2P در حال حاضر تقریباً 6 تا 9 ماه طول می کشد، که در طی آن، حقوق مالکیت شما با ثبت قرارداد فروش شما در دفتر ثبت زمین محافظت می شود. این ثبت نام باید ظرف دو هفته پس از امضای قرارداد توسط نماینده قانونی شما انجام شود. علاوه بر این، با یک بند مناسب در قرارداد، امکان فروش مجدد ملک شما قبل از کسب عنوان وجود دارد - گزینه ای که اغلب توسط بسیاری از سرمایه گذاران اعمال می شود.
آیا ایجاد وکالتنامه ضروری است؟
مگر اینکه به زبان ترکی مسلط باشید و به صورت تمام وقت در قبرس شمالی اقامت داشته باشید، داشتن نمایندگی قانونی بسیار مهم است! ایجاد یک وکالتنامه محدود (POA) با یک مشاور حقوقی معتبر در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یک روش سریع و بدون هزینه است. این POA صرفاً برای فرآیند کسب ملک است و هیچ خطری برای شما ندارد. تنها مدرک مورد نیاز برای شناسایی گذرنامه شماست. بسیاری از بازدیدکنندگان تصمیم می‌گیرند در طول بازدید خود یک POA ایجاد کنند، و این امکان را برای آنها فراهم می‌کند که پس از بازگشت به کشور خود، خرید کنند. این اقدام بسیار مهم است زیرا به وکیل شما اجازه می‌دهد تا زمانی که برای مدت طولانی در قبرس شمالی غایب هستید، اسناد را از طرف شما امضا کند. اعطای این POA، معمولاً رایگان، کلیه مراحل مهم خرید ملک را تسهیل می کند، از ثبت قرارداد، انتقال اسناد به نام شما تا تکمیل خرید بدون نیاز به حضور شما در قبرس.
آیا امکان خرید بدون بازدید فیزیکی از TRNC برای سرمایه گذاران وجود دارد؟
در موارد نادری، سرمایه‌گذارانی که عادت به خرید ملک غیرقابل مشاهده دارند، ممکن است از راه دور از طریق یک سفارت یا یک وکیل TRNC مستقر در بریتانیا (با همتای TRNC) وکالتنامه ایجاد کنند. اگر نمی توانید از TRNC بازدید کنید اما همچنان علاقه مند به خرید هستید، لطفاً با ما تماس بگیرید. با این حال، اگر بتوانید POA را در طول بازدید خود ایجاد کنید، به طور کلی از این روش جلوگیری می کنیم، زیرا روند پیچیده تری دارد.