שאלות כלליות
מהו משך השהייה המקסימלי ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC)?
משך השהות שלך ב-TRNC מוכתב על ידי הויזה שסופק על ידי קצין ההגירה עם כניסתך למדינה. אם תשהה מעבר לתקופה המוקצבת הזו מבלי להבטיח הארכת ויזה, אתה צפוי לקנס. קנס זה נקבע על ידי הכפלת שכר המינימום היומי הנוכחי במספר הימים ששהיתם יותר. יציאה מה-TRNC ללא הסדרת קנס זה תגרום להכפלתו, וכניסה חוזרת תיאסר עד לתשלום מלוא הסכום העולה.
האם צפון קפריסין נחשבת לחלק מטורקיה?
בניגוד לתפיסה הרווחת, צפון קפריסין, המכונה רשמית הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC), אינה חלק מטורקיה. היא מתפקדת כישות נפרדת, עם פרלמנט משלה, חוקים ומוסדות משלה, ואזרחים טורקים אינם מקבלים תושבות בצפון קפריסין באופן אוטומטי. עם זאת, ה-TRNC אכן מקבל תמיכה כספית משמעותית מטורקיה, הכוללת פיתוח תשתיות, הוצאות הגנה, תמריצים וסיוע למגזר הפרטי. השימוש בשפה הטורקית, נוכחותם של בנקים טורקיים ותפוצת הלירה הטורקית בצפון קפריסין עשויים לתת למבקרים את הרושם שמדובר בהרחבה של טורקיה, אבל זה לא המקרה.
האם ישנה אפשרות לאיחוד בין דרום וצפון קפריסין?
הסיכוי לאיחוד מחדש של האי קפריסין היה המטרה העיקרית של האו"ם והאיחוד האירופי. האיחוד האירופי דוגל בתוקף במשא ומתן מתמשך בין מנהיגי הקהילות הקפריסאיות היוונית וקפריסין הטורקית במטרה להשיג הסדר מקיף. התנחלות זו נראית כמובילה לאיחוד מחדש של האי באופן המאפשר לשתי הקהילות להפעיל שוויון פוליטי. עם זאת, במשאל העם של 2004, הקפריסאים היוונים הצביעו נגד הרעיון של שוויון פוליטי, והשיחות נתקעו מאז 2017. תרחישים עתידיים פוטנציאליים אחרים עשויים לכלול חלוקה קבועה, או כניסה של צפון קפריסין לאיחוד האירופי כמדינה מובחנת או במקביל לטורקיה, שלה. נותנת החסות הראשית, מכיוון שצפון קפריסין זוכה בהדרגה להכרה בינלאומית יותר.
עד כמה בטוח לנסוע לצפון קפריסין?
צפון קפריסין, המכונה גם הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC), מתגאה בשיא בטיחות מצוין, ומדרג אותה בין המדינות הבטוחות ביותר לביקור. האזור, ביתם של קפריסאים טורקים, נותר כמעט ללא פגע מהסכסוכים המתרחשים במזרח התיכון הרחב. עם זאת, כאמצעי זהירות, אנו ממליצים תמיד למטיילים להתייחס לעצות הטיולים של מדינת מולדתם לפני תכנון הביקור.
שאלות
נוספות
מה כולל חוזה מכר ומתי הוא נחתם?
כדי להגן על האינטרסים שלך, הצוות המשפטי שלנו יערוך חוזה מכירה. במקרה שהנכס שלך נמצא בבנייה, החוזה יכלול את כל הפרטים החיוניים כמו מספר החלקה, גודל, תמחור, תוכנית תשלומים ותאריך סיום, כולל סעיפי קנסות על עיכובים כלשהם. כל השרטוטים והמפרטים הרלוונטיים יצורפו להסכם לחייב את המוכר לבצע את הבנייה על פי תנאים אלה. החוזה המנוסח יופץ הן לקונה והן למוכר לצורך בדיקתם. החתימה על החוזה מתבצעת רק כאשר שני הצדדים מרוצים מתוכנו. הנציג המשפטי שלך ידביק את חתימתו בשמך, ויבטיח שזה יקרה רק כאשר אתה מרוצה לחלוטין מההסכם.
אילו צעדים נדרשים לפני קבלת שטר הבעלות על הנכס שלי?
לפני רישום שטרי הבעלות של הנכס בשמך, עליך להבטיח את 'הרשאת הרכישה' (בקיצור P2P) ממועצת השרים ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC). אישור זה נדחה לעיתים רחוקות, למעט מקרים שבהם לבעלים הפוטנציאליים יש עבר פלילי במדינת הולדתו. אמצעי זה משמש כאמצעי הגנה, מגן על תושבי TRNC אחרים על ידי אי הכללה של בעלי רקע פלילי. תהליך ה-P2P אורך כיום כ-6-9 חודשים, במהלכם זכויות הבעלות שלכם נשמרות על ידי רישום חוזה המכר שלכם בטאבו. רישום זה חייב להתבצע על ידי הנציג המשפטי שלך בתוך שבועיים מיום חתימת החוזה. יתר על כן, עם סעיף מתאים בחוזה, אפשר למכור מחדש את הנכס שלך לפני רכישת הבעלות - אופציה המומשת לרוב על ידי משקיעים רבים.
האם יש צורך בהקמת ייפוי כוח?
אלא אם כן אתה דובר טורקית שוטפת ומתגורר במשרה מלאה בצפון קפריסין, ייצוג משפטי הוא חיוני! הקמת ייפוי כוח מוגבל (POA) עם יועץ משפטי מוסמך ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC) היא הליך מהיר וללא עלות. POA זה מיועד אך ורק לתהליך רכישת הנכס, ואינו מהווה סיכון עבורך. ההוכחה היחידה הנדרשת לזהות היא הדרכון שלך. מבקרים רבים בוחרים להקים POA במהלך ביקורם, המספק להם את הגמישות לרכוש ברגע שהם חוזרים לארץ מולדתם. אמצעי זה חיוני מכיוון שהוא מאפשר לעורך הדין שלך לחתום על מסמכים בשמך כאשר אתה נעדר מצפון קפריסין לתקופות ממושכות. הענקת תעודה זו, בדרך כלל ללא תשלום, מקלה על כל הליכי רכישת נכסים משמעותיים, החל מרישום החוזה, העברת השטרות על שמך ועד להשלמת הרכישה ללא צורך בנוכחותך בקפריסין.
האם זה אפשרי עבור משקיעים לרכוש מבלי לבקר פיזית ב-TRNC?
במקרים נדירים, משקיעים שרגילים לקנות נכסים שאינם נראים עשויים ליצור ייפוי כוח מרחוק באמצעות שגרירות או עורך דין TRNC שבסיסו בבריטניה (עם מקביל ב-TRNC). אם אינך יכול לבקר ב-TRNC אך עדיין מעוניין לבצע רכישה, אנא צור איתנו קשר. עם זאת, אנו ממליצים בדרך כלל לא לשיטה זו אם אתה מסוגל להקים את ה-POA במהלך הביקור שלך, מכיוון שזה נוטה להיות תהליך מורכב יותר.